6 godzin temu
Od 11 lipca 2025 roku weszły w życie przepisy, które zmienią całkowicie sposób, w jaki Polacy szukają mieszkań. Każdy deweloper jest zobowiązany do publikowania cen wszystkich oferowanych lokali w internecie. Zarówno na swojej stronie, jak i na portalu dane.gov.pl.
Fot. Warszawa w Pigułce
To przełom, który – jak wskazują eksperci – może na dobre zakończyć praktyki ukrywania cen do momentu wizyty klienta w biurze sprzedaży. Teraz nabywcy będą mogli od razu porównać oferty bez konieczności wykonywania telefonów czy wysyłania zapytań. Przejrzystość ma być nowym standardem na rynku.
Publikacja cen będzie obowiązkowa. Deweloperzy muszą się dostosować
Nowe prawo nakłada na firmy dwa konkretne obowiązki. Po pierwsze, wszystkie ceny – zarówno za metr kwadratowy, jak i całkowite – muszą znaleźć się na stronie internetowej dewelopera. Po drugie, codziennie aktualizowane dane mają trafiać również na portal dane.gov.pl, który stanie się ogólnopolską bazą porównawczą mieszkań.
Obowiązek ten dotyczy każdego – zarówno największych graczy z setkami lokali w ofercie, jak i małych firm realizujących pojedyncze domy czy bloki. W praktyce oznacza to konieczność inwestycji w infrastrukturę IT oraz prowadzenia regularnych aktualizacji ofert.
Surowe kary dla tych, którzy zignorują przepisy
Firmy, które nie zastosują się do nowych regulacji, muszą liczyć się z konsekwencjami. Ustawodawca przewidział karę finansową w wysokości do 10 procent rocznego obrotu. Dla dużych deweloperów może to oznaczać zobowiązania liczone w milionach złotych. W przypadku mniejszych – groźbę realnego paraliżu finansowego.
Z perspektywy kupujących to zmiana na plus, ale z punktu widzenia rynku – ogromne wyzwanie organizacyjne.
Nowe i stare inwestycje z różnymi terminami
Regulacje będą wprowadzane stopniowo. Od 11 lipca obowiązek dotyczy tylko nowych inwestycji, których sprzedaż rozpocznie się po tej dacie. Z kolei dla już rozpoczętych projektów czas na dostosowanie upływa 11 września. Dzięki temu firmy zyskały dwa dodatkowe miesiące na wdrożenie odpowiednich narzędzi.
Wprowadzenie przepisów w dwóch etapach ma ograniczyć ryzyko chaosu. Deweloperzy, którzy już sprzedają mieszkania, mogą dokończyć przygotowania bez obawy o natychmiastowe kary.
Koniec sprzedaży „po znajomości”. Internet wymusi równe zasady
Nowe prawo uderza również w praktyki niektórych mniejszych firm, które dotąd sprzedawały mieszkania wyłącznie za pośrednictwem znajomych lub bez publicznej oferty. od dzisiaj każdy deweloper, bez względu na skalę działalności, będzie musiał prowadzić własną stronę internetową z aktualnymi cenami.
To wymusi większy profesjonalizm i transparentność – i być może oznacza początek nowej ery dla rynku pierwotnego. Era „cennika tylko na życzenie” dobiega końca. Dla klientów to dobra wiadomość. Dla firm, które nie zdążą się dostosować – potencjalnie bolesna.
